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부동산

고덕 아르테온: 당첨되면 로또인 고덕 랜드마크 대단지

십수년 전 부동산 하락론자들의 말을 믿었다가 치솟는 전세보증금에 2년마다 힘겨워하는 사람들이 주위에 너무나도 많다. 미국의 워렌 버핏과 자웅을 겨룬 주식투자의 귀재 앙드레 코스톨라니는 부동산에 대해 다음과 같이 말했다.

 

나는 스스로 살 집은 주택이든 아파드든 살 것을 권한다. 상승하는 집세와 집주인으로부터 자유로울 수 있기 때문이다.

 

Big4(강남·송파·서초·목동) 아파트가 일반인이 쉽게 살 수 있을 정도로 가격이 하락할 가능성은 0%에 수렴한다. 현재 저평가된 아파트를 발굴하여 과감히 투자한 후 구입한 아파트가 시장에서 제대로 된 평가를 받아 가격이 오르면 매도하여 Big4로 진입하는 것이 현실적인 재테크 방법이다.

 

고덕 아르테온은, 부동산 하락론자들의 말을 맹신하지 않고 스스로 움직여 기회를 찾는 능동적이고 긍정적인 부동산 투자자들이 눈여겨봐야 할, 강동구의 숨은 보석이다.

 

 

 

 

 

  왜 고덕 아르테온인가?

 

이번 주 서울 강동구 상일동에서 현대건설·대림산업 컨소시엄이 분양할 예정인 "고덕 아르테온(고덕주공3단지 재건축)"의 평당 평균분양가가 2346만원으로 책정됐다.

 

고덕주공3단지 재건축 조합은 강동구청에 분양승인을 요청 중이며, 분양가를 예상보다 낮게 책정하였기 때문에 25일 승인을 받아 27일 분양이 확실시된다.

 

고덕 아르테온 분양가는 지난해 9월 분양한 "고덕 그라시움(고덕주공2단지 재건축, 평당 2338만원)"보다 약 8만원 높다 현재 주변시세를 고려하여 고덕 아르테온의 분양가는 2400만~2600만원대에 책정될 것으로 전망되었지만, 8·2 부동산대책 이후 조합은 분양가를 계획보다 낮췄다.

 

 

업계 관계자는 "고덕 주공3단지 조합이 HUG에서 제시하는 분양가 상한 가이드라인에 따라 분양가를 책정한 것으로 안다" 하고 말했다. 고덕 아르테온의 분양가가 예상보다 낮게 책정돼 신반포 센트럴자이, 래미안 강남포레스트, 서초 센트럴아이파크에 이어 『제4의 로또 청약 단지』가 될 것으로 시장은 주목한다.

 

단지명

평당분양가

분양 전 예상가

일반분양

1순위 평균청약률

신반포 센트럴자이

4250만원

4600~4700만원

98가구

168:1

래미안 강남포레스트

4160만원

4500~4600만원

185가구

41:1

서초 센트럴아이파크

3220만원

3400~3450만원

248가구

17:1

고덕 아르테온

2346만원

2400~2600만원

1397가구

미정

 

고덕 아르테온은 길 건너에 있는 동일한 상일동역 역세권이면서 지난해 9월 분양해 전매제한이 풀린 고덕 그라시움과 비교된다. 고덕 그라시움은 전용 84㎡ 분양권이 3.3㎡당 2600만원선에 거래 중이며 전용 59㎡ 분양권은 3.3㎡당 최고 3000만원선에 거래되기도 했다. 이를 감안하면 고덕 아르테온은 최대 1억여원의 시세차익을 얻을 수 있다는 계산이 성립한다.

 

 

 

 

 

  고덕 아르테온은 뭐가 다른가?

 

고덕3단지 아르테온은 고덕지구 최대 규모의 단지로 아파트 총 4,066세대로 구성된다. 전용면적은 59㎡~114㎡로 수요자들이 선호하는 중소형평형으로 이루어져 있어 실입주자와 투자자 모두에게 매력적이다.

 

 

지하철 역세권이냐 아니냐에 따라 아파트의 가격은 크게 달라진다. 고덕3단지 아르테온의 경우, 5호선 상일동역이 단지 앞에 있고 고덕역이 2025년에 개통될 예정이다.

 

 

2024년 서울~세종 고속도로 개통으로 광역교통여건이 획기적으로 개선되며, 강남·송파·서초 지역으로 출퇴근하는 직장인의 필수이동경로인 올림픽대로의 접근성이 양호하다.

 

 

대단지 아파트의 장점은 열거하기 어려울 정도로 많다. 4066세대의 고덕3단지 아르테온은 단지 내에 배치될 경찰지구대는 단지 내 범죄발생률을 낮춰줄 것이다. 경찰지구대와 함께 단지 내에 배치될 우체국은 입주민의 안전·보안·편의를 극대화시킬 것이다.

 

 

고덕3단지 아르테온에는 초대형 커뮤니티가 조성될 예정이다. 커뮤니티 시설에는 사우나·도서관·피트니스센터·실내골프연습장 등이 들어설 예정이고 키즈짐·키즈카페·맘스카페로 구성된 키즈존이 통합배치된다.

 

 

고덕3단지 아르테온 주위에는 다양하고 편리한 생활인프라가 이미 있거나 생길 예정이다. 현대백화점, 이마트, 강동아트센터, 강동경희대병원, 스타필드 하남 등의 기존 인프라에 더하여 이케아와 코스트코 등이 향후 들어설 예정이다.

 

 

고덕3단지 아르테온은 기존 아파트의 두 배인 60㎜의 층간차음재를 적용하고 고급 외관·마감재를 적용하는 등 고품격 특화설계에 기반을 둔다.

 

 

 

 

분양홍보관 위치

 

 

움직이지 않고 불평만 하면 『내집 마련의 꿈』은 요원할 뿐이다. 부동산 하락론자들의 앵무새같은 비관론은 접어두고 지금이라도 고덕 아르테온의 모델하우스에 찾아가 보자.