안양 센트럴 헤센: 제2의 평촌신도시 "만안구"의 복합주거단지

지금 해야할 것을 하지 않고 더 기다릴수록, 그것을 실제로 할 확률은 더욱 더 낮아진다. 『존 멕스웰』

 

경기도 안양시는 서울 관악구·금천구, 경기 과천시·군포시·시흥시·광명시 등과 접한 수도권 남부지역으로서, 현 정권의 반시장적 부동산 정책이 유발한 풍선효과의 수혜를 받고 있다. 안양시는 지하철 1호선·4호선 및 서울외곽순환도로 등으로 서울 접근성이 좋으며, 신규 아파트 분양가가 상대적으로 저렴하고 주거환경이 쾌적하다.

 

 

안양시의 잠재력은 최근 1년간 아파트 값의 상승폭으로 증명된다. 안양시의 3.3㎡당 아파트 값은 2017년 10월 기준 1351만원으로 1년 전(1275만원) 값에서 5.96% 가량 상승했다. 경기도 31개 시·군 중 하남(12.78%), 성남(8.69%), 광주(6.78%), 구리(6.76%), 과천(6.55%)에 이어 여섯 번째의 상승폭을 기록했다(부동산114).

 

 

기존 아파트의 가격이 상승하다보니 신규입주아파트의 프리미엄도 오르고 있다. 래미안안양메가트리아(2016년 11월 입주) 전용 59㎡의 아파트값은 4억7500만원으로 1년전보다 4000만원 가량 뛰었다.

 

지역 부동산 엔진이었던 평촌신도시가 노후화하자 안양시는 만안구 일대 개발 프로젝트로 제2의 부동산 엔진을 준비하고 있다. 1만4000여 가구 규모의 미니신도시급 주거타운이 새롭게 조성될 만안구는 월곶~판교선이 2024년에 개통되면 서울 도심·강남 접근성이 획기적으로 향상될 전망이며 박달 테크노밸리 조성 중이므로 베드타운으로 전락할 가능성이 적다.

 

신한종합건설은 경기도 안양시 만안구 안양동의 옛 국립농산물품질관리원 부지에 위치할 복합주거단지 "안양 센트럴 헤센"을 11월에 분양한다. 아파트·아파텔·상업시설로 구성될 이 단지는 소형평형대여서 실수요자 및 투자자들의 관심이 높다.

지하 4층~지상 최고 25층 규모로서 지상 2층~25층에는 전용면적 59㎡의 아파트 188가구와 전용면적 27~47㎡ 아파텔 437실 등 총 625세대가 지하 1층~지상 1층에는 상업시설 총 58실이 들어설 예정이다. 안양초·근명중·신성중·신성고 및 평촌학원가와 가깝다. 생활인프라로는 안양1번가의 다양한 상업시설들, 수리산·병목안시민공원 등이 있다.

 

 

안양 센트럴 헤센 주변의 재개발·재건축 사업도 활발히 진행중이다. 냉천지구(2300여 가구), 소곡지구(1400여 가구), 상록지구(1400여 가구), 진흥아파트(2700여 가구) 등이 개발중이며 이미 개발완료된 덕천지구(래미안 안양 메가트리아 4250 가구)과 합쳐 14000여 가구 규모의 뉴타운을 형성하게 된다.

 

 

안양 센트럴 헤센은 월곶판교복선전철 사업의 직접적인 수혜지다. 경기 시흥시·광명시·안양시·의왕시·성남시를 관통하는 총 40여 km 길이의 월곶판교복선전철사업은 2019~2024년 공사·개통 예정이다. 월곶판교선 안양역(1호선 환승)이 안양 센트럴 헤센 인근에 들어설 예정이다.

 

 

기존 교통환경도 양호하다. 지하철 1호선 안양역·명학역이 도보 이동가능거리에 있다. 이를 통해 1·2호선 환승역인 신도림역까지 20분 대에, 1·4호선 환승역인 금정역까지 5분 대에 이동할 수 있다. 금정역은 광역급행고속열차(GTX) C노선 예정지이므로 서울 강남·북으로의 이동은 더욱 편리해질 전망이다.

 

 

 

 

 

개요

 

사업명	안양 센트럴 헤센
위치	경기도 안양시 안양동 433-2
면적	2,000평
층수	지하 4층, 지상 25층
공급규모	625세대 (아파트 2개동, 아파텔 1개동, 근린시설)

 

 

 

 

현장·모델하우스 위치

 

 

 

 

 

안양 센트럴 헤센 Premium 8

 

1. 안양 개발의 중심축: 소곡·냉천지구, 메가트리아

2. 뛰어난 광역교통망: 안양성남고속도로, GTX금정역(예정), KTX광명역

3. 탁월한 미래가치: 행정업무복합타운 맞은편

4. 쾌적한 자연환경: 관악산, 수리산, 안양천, 병목안시민공원

5. 소형 프리미엄 혁신평면 설계적용

6. 우수한 생활인프라: 이마트, 만안구청, 롯데백화점, 안양1번가

7. 트리플 역세권: 월곶판교선 안양역(예정), 1호선 안양역, 1호선 명학역

8. 풍부한 임대수요: 관공서, 대학교, 대학병원, 안양벤처밸리